المعايير السبعة: كيف نقيّم أي موقع تجاري من 10؟

كل تقرير في جدواها ينتهي بدرجة من 10. خلف هذه الدرجة سبعة معايير، يُحسب كل منها من بيانات مكانية حقيقية، ثم يُوزن بحسب أهميته الفعلية للنشاط. هذا المقال يشرحها واحدًا واحدًا — بأوزان نشاط المقاهي كمثال.

1. الطلب — 25%

هل يوجد من يشتري؟ نقيسه من مصادر متعددة: عدد المنافسين المستمرين وتقييماتهم (السوق المثبت)، ومولدات الطلب القريبة — فنادق ومستشفيات ومدارس وقاعات بحسب النشاط — والأنشطة المكملة التي تغذي نشاطك.

2. الكثافة التجارية — 25%

عدد الأنشطة التجارية الكلي في 500م و1كم. أقوى مؤشر منفرد للنجاح في بياناتنا — التفاصيل في مقال مستقل على هذه المدونة.

3. سهولة الوصول — 20%

قربك من الطرق الرئيسية، فتحات الدوران، والتقاطعات. موقع يُرى ولا يُوصل إليه موقع خاسر — والعكس الأخطر: زبون يحاول مرة واحدة، يعلق في الدوران، ولا يعود.

4. الظهور — 15%

هل واجهةُك على شارع يمر به الناس؟ نقيس المسافة لأقرب طريق ونوعه (رئيسي، ثانوي، داخلي). الظهور هو تسويقك المجاني الدائم — كل سيارة تمر إعلان لم تدفع ثمنه.

5. المواقف — 10%

المواقف المتاحة في 200 و300 و500 متر. وزنها يرتفع في الأنشطة ذات الجلسات الطويلة (مطاعم، صالونات) وينخفض نسبيًا حيث يكفي التوقف الخاطف.

6 و7. التنظيم والمواصلات — 5%

التنظيم يتحقق من وقوع النقطة داخل نطاق تجاري معتمد وعدم مجاورتها استخدامات منفّرة. المواصلات العامة (مترو وباص) نقيسها بدقة لكن وزنها 2% فقط — لأن سلوك السوق السعودي سيارةٌ أولًا، ونرفض إعطاءها وزنًا أجنبيًا لا يطابق الواقع.

الدرجة النهائية متوسط موزون لهذه السبعة، مع حكم لفظي واضح: ممتاز، جيد، متوسط، أو ضعيف — وتوصية ذكاء اصطناعي مكتوبة تشرح «لماذا» بلغة تجارية لا برموز.